房产抵押贷款，什么是一押二押，区别是什么---北京房产抵押贷款

作者：超级管理员发布时间：2024-06-07 20:21:41

很多朋友常常问什么是二押贷款，今天就给大家讲讲什么是二押贷，它和一押有什么区别

什么是一押和二押?

一押：简单来讲就是没有进行过任何抵押贷款的房子办理房屋抵押贷款，称为一押;

二押：二押是指已经抵押过的房产再次进行抵押贷款，从特定放款人处获得贷款。

比如一套房产已经在银行办理过抵押贷款，并且还在正常还款中，这种情况下房主如果想再次申请抵押贷款，无需提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押，称为二押。

一押和二押的区别

区别一：贷款额度不同通常二押能贷的额度较少!

二次抵押贷款额度=房屋价值✖️可贷成数➖原贷款的本金余额

一次抵押贷款额度=房屋价值✖️可贷成数

区别二：

贷款利率不同相同情况下，二次抵押贷款利率一般比一押的贷款利率高。

区别三：申请渠道及条件不一样

二押贷款可选择的办理渠道会比较少!一押大多数银行和非银金融机构都可以做的，但是二押则不同，多数银行是不能办理二次抵押贷款的!

对借款人资质要求也有所不同!一押的条件是贷款申请人征信良好，有稳定的收入和还款能力，且年龄在 18-65 岁之间，同时能够满足银行的贷款要求。

二押则在一押的基础上，要求房屋还有可利用空间。部分银行还会要求房子必须是在本银行做的一押。要做二押的房子最好已经做了 2 年以上的按揭，否则可利用空间会很小。

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